Moloch München Eine Stadt wird verkauft

Rock Capital Group

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Titelbild: © Oswald Baumeister / Gesellschaft für ökologische Forschung e.V. []

Aktualisiert 10.7.2023

Webseite: https://rock-capital.de/; Projekte: https://rock-capital.de/projekte/. Die Rock Capital Group hat ihren Sitz im steuergünstigen Grünwald: Nördliche Münchner Straße 28, 82031 Grünwald

Kuvertfabrik Pasing. Landsberger Straße 444 – 446. Von Rock Capital Group Grünwald gekauft und 2017 an Bauwerk Capital verkauft.1

Campus Süd. Die Rock Capital Group hat im Juli 2017 von Patrizia Immobilien den Campus Süd am Siemens-Standort Hofmannstraße in Obersendling gekauft (9.11.2018). „Das zirka 11,5 Hektar große Planungsgebiet liegt im 19. Stadtbezirk (Bezirksteil Obersendling) und erstreckt sich nördlich der Siemensallee, westlich der Baierbrunner Straße und östlich der Gleisweilerstraße und Hofmannstraße.“2
Rock Capital will hier 1300 Wohnungen errichten. Die Rock Capital Group hat bereits mit den Projekten „Gmunder Höfen“ und „Südlicht“ Areale mit 200.000 Quadratmetern in Planung.34
Nachtrag November 2022: Hier sind nun von Rock Capital Group ein siebengeschossiger Komplex geplant mit sieben Hochpunkten zu je 13 Geschossen. Nur 30 Prozent der Wohnungen sind gefördert, dazu 70 Wohnungen preisgedämpft. Die Stadt hatte sich auf diesen Kompromiss mit Rock Capital Group eingelassen, da die SoBoN-regeln unklar waren. Im Planungsausschuss des Stadtrats stimmten bis auf Brigitte Wolf (Die Linke) und Dirk Höpner (München-Liste) alle Stadträte zu.5

Stadt München kauft drei Häuser. Die LH München hat Anfang 2020 drei Mietshäuser in Erhaltungssatzungsgebieten für 30 Millionen Euro von der Firma Luxx Living GmbH aus Passau gekauft: Eines lag 46 Prozent über dem Verkehrswert, ein zweites 39 Prozent. Die Luxx Living GmbH hatte die drei Häuser von der Grünwalder Rock Capital Group gekauft. Der Firmensitz von Luxx Living gehört einem Gesellschafter von Rock Kapital: Damit hat der Käufer seinen Firmensitz in einem Haus des Verkäufers.6

Erweiterte Gmunder Höfe. Rock Capital Group, Baywobau und UBM Development haben in Obersendling an der Hofmannstraße 29 ein weiteres Grundstück gekauft und planen dort im Projekt Gmunder Höfe weitere 80 Wohnungen im Areal Gmunder Straße und Hofmannstraße.7 Vonovia hat im Juni 2020 den ersten Bauabschnitt mit 322 Wohnungen gekauft.8
Das künftige Gesamtquartier „Gmunder Höfe“ besteht aus 3 Bauabschnitten mit insgesamt 450 Wohneinheiten sowie zwei neuen Kindertagesstätten und Einkaufseinrichtungen. Insgesamt sind es 540 Wohnungen, eine Kinderkrippe, Gastronomie und 550 Parkplätze. Aus der Webseite: „Nutzungsart/ Wohnen, Grundstück/ ca. 21.000 qm, Geschossfläche/ ca. 38.000 qm BGF, Wohneinheiten/ ca. 400. Zielsetzung/ Entwicklung eines neuen Wohnquartiers in zentraler Lage in München-Obersendling9

Investoren feiern Richtfest. UBM Development, Rock Capital Group, Baywobau und Vonovia feierten Richtfest für die Gmunder Höfe auf dem ehemaligen Siemens-Großparkplatz. Es entstehen 525 Wohnungen, zwei Kitas, zwei Cafés. Vonovia übernimmt 322 Wohnungen.10

Aktuelle Projekte: u. a. One Rock/Haidhausen; Kunstblock/Ottostraße: Oskar 33/Maxvorstadt; Kurfüstenstraße/Schwabing;  Bruckmann Quartier/Neuhausen; Palais am Lenbachplatz/Altstadt; Bauerstraße/Schwabing; Johannisplatz/Au-Haidhausen; Leonrodstraße/Neuhausen; B71/Boschetsrriederstraße/Obersendling; Hofmann 50/Obersendling; Gmunder Höfe/Obersendling; Entenbachstraße/Au-Haidhausen; Hofmann Höfe/Obersendling; Südlicht/Hofmannstraße/Obersendling; Kuvertfabrik/Pasing; Claude-Lorrain-Straße 9/Au; Agnes 53/Laim; Lena/Untersendling11

Leerstände in der Bauerstraße. In der Bauerstraße 10 stehen 14 von 26 Wohnungen leer. Eigentümer ist die Bauer Grundvermögen GmbH. In der Bauerstraße 12 stehen vier Wohnungen leer. Eigentümer ist die Schwabinger Grundvermögen GmbH. Beide Firmen gehören der Grünwalder Rock Capital Group. 2017 kaufte dieser Investor beide Häuser von der AXA-Versicherung: Da die Anwesen in einem Erhaltungssatzungsgebiet liegen, musste die Rock Capital Group eine Abwendungserklärung unterschreiben, da sonst die Stadt ihr Vorkaufsrecht ausgeübt hätte. Bis 2027 darf nun keine Umwandlung in Eigentumswohnungen oder Luxussanierungen erfolgen. Deshalb vermietete der Investor freie Wohnungen nur noch befristet an Studenten-WGs. Deren Mieten stiegen in kurzer Zeit, und durch die lärmenden Partys der WGs zogen andere Mieter aus. Die LBK hat inzwischen einen Neubau der Rock Capital im Hinterhof mit sechs Wohnungen genehmigt.12

HEADS Aschheim. Hier plant Rock Capital Deutschlands erstes „Immune Office“: fünf Etagen mit 42.000 qm in einem zu sanierenden Bestandsgebäude. Das Ergebnis soll ein „arbeitsgesundes Gebäude“ sein mit Luftfiltern, Luftsterilisatoren, UV-C-Strahlung.13

Zwischennutzung für 5000 Quadratmeter. Die Rock Capital Group hat ein 5000 qm großes Areal eines seit sieben Jahren leerstehenden Büro- und Geschäftskomplexes an der Waldfriedhofstraße 92 bis 94, Ecke Fürstenrieder Straße in Sendling an Bauwerk Capital GmbH & Co. KG verkauft. Zwischennutzer ist der Kunstraum Gabriele, der hier (nur) bis Mitte 2022 unterkommt.14

Von der Herzogstraße 84 zur Herzogstraße 86. Der skandalöse Neubau eines Rückgebäudes in der Herzogstraße 84 hat wohl auf die Herzogstraße 86 ausgewirkt. Deren Eigentümerin ist 2020 gestorben: Nun gehört das Areal der Thurner Verwaltung GmbH, München, und der Herzog Hausverwaltung GmbH, Pöcking als Erbengemeinschaft. Als deren Vertreter fungieren Vincent Dowry (22 Jahre alt) und Christian Lealahabumrung, bekannt als Geschäftsführer der Rock Capital Group. Wegen letzterer bestehen Vermutungen, dass es sich um einen Share Deal handeln könnte; dem widerspricht die Erbengemeinschaft.
Das Vorderhaus von 1899 steht unter Denkmalschutz. Nun kommt auf die Bewohner der elf Wohnungen im Vorderhaus und der fünf Wohnungen im Hinterhaus eine Sanierungswelle zu. Auf der Sitzung des BA Schwabing – West wurden die Umbaupläne erörtert: Änderung von Grundrissen, Einreißen von Wänden, Neuaufteilung der Wohnungen. Die Mieter vermuten Umbauten in Richtung Luxussanierung. Der BA Schwabing – West lehnte die Pläne ab. Das BLfD will nun auch das Rückgebäude begutachten.15

Alte Bekannte in der Bauerstraße 10 und 12. Bis zu eine halbe Million Euro Bußgeld kann es kosten, wenn die Stadt von Zweckentfremdungen oder Nichtvermietung von Wohnungen erfährt. Doch es gibt Schlupflöcher: bei geplanter Modernisierung oder anstehendem Verkauf entfällt die Regelung, innerhalb von drei Monaten für Nachvermietung zu sorgen. Unter dem Vorwand zu modernisieren lassen Spekulanten Wohnungen oft verfallen oder leer stehen. Genau das passierte in der letzten Zeit in der Bauerstraße. In der Bauerstraße 10 stehen – laut Berichten der Mieter -, 17 von 26 Wohnungen leer. Die Häuser 10 und 12 gehören seit sechs Jahren der Gesellschaft Rock Capital Group GmbH, die immer behauptete, die Wohnungen würden bloß aufgrund bevorstehender Sanierungsmaßnahmen nicht vermietet. Zwei Rock Capital-Tochterfirmen gehören die Häuser: Nr. 10 gehört der Bauer Grundvermögen GmbH, Nr. 12 der Schwabinger Grundvermögen GmbH.
Seit kurzem bemüht sich Rock Capital durch das Anbringen von Klingelschildern und Briefkasten-Namensschildern den Eindruck zu erwecken, das Haus sei komplett vermietet. Deshalb fürchten die Mieter, die Häuser könnten verkauft werden, und dass man durch vorgespielte Vollvermietung ein Vorkaufsrecht der Stadt aushebeln wolle. Das Gebäude liegt in einem Erhaltungssatzungsgebiet. Beide Häuser gehörten der Axa-Versicherung: Die Stadt wollte ihr Vorkaufsrecht ausüben, sodass Rock Capital eine Abwendungserklärung unterschreiben musste, sodass für zehn Jahre Luxussanierungen oder eine Umwandlung in Eigentumswohnungen untersagt wurden. Als dann die Erhaltungssatzung kurz nach dem Kauf ausgelaufen war, nahm die Stadt die Häuser in ein neues Erhaltungssatzungsgebiet auf.
Im BA war man vorgewarnt. BA-Vorsitzende Gesa Tiedemann (Grüne) verweist auf das Amt für Wohnen und Migration, das den Leerstand angemahnt hat, worauf Rock Capital jetzt reagiere, „weil sie was vorhaben“. Für Markus Meiler (CSU) bekäme „der Fall der Zweckentfremdung eine ganz neue Dimension“. Dazu kommt, dass der Eigentümer für eine Nachverdichtung im Innenhof Baurecht hat, das in vier Monaten ausläuft. Ohne dieses Baurecht sinkt der Wert der Immobilie. Rock Capital konnte 2017 die beiden Gebäude Nummer zehn und zwölf nur erwerben, weil sich die Gesellschaft verpflichtete, die Wohnungen nicht in Eigentums oder Luxus-Wohnungen umzuwandeln. Laut Sozialreferat ist der Leerstand irrelevant, „wenn Wohnraum alsbald veräußert werden soll“. Die Adresse sei nun bekannt; aufgrund der vielen Gerüchte will die Stadt auf jeden Fall genau hinsehen, was in der Bauerstraße passiert.16

  1. https://rock-capital.de/projekte/ []
  2. https://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Referat-fuer-Stadtplanung-und-Bauordnung/Stadt-und-Bebauungsplanung/Wettbewerbe/Campus-Sued.html []
  3. Hahn, Vanessa, Stehen hier 1300 Wohnungen auf der Kippe? in hallo-muenchen.de 9.11.2018 []
  4. Krass, Sebastian, München der Zukunft, in SZ 11.12.2020 []
  5. Krass, Sebastian, Stadt schafft Baurecht für mehr als 2000 Wohnungen, in SZ 10.11.2022 []
  6. Wie Investoren das Vorkaufsrecht der Stadt München aushebeln, in br.de 16.7.2020 []
  7. 80 Wohnungen mehr in den Gmunder Höfen, in SZ 8.4.2021 []
  8. https://presse.vonovia.de/de-de/aktuelles/200617-projektentwicklung-gmunder-hoefe-in-muenchen []
  9. https://rock-capital.de/objects/gmunder-hofe/ []
  10. Wolfram, Jürgen, Atemberaubend, in SZ 30.9.2022 []
  11. https://rock-capital.de/projekte/; abgerufen 28.1.2022 []
  12. Draxel Ellen, Die Strategien der Investoren, in SZ 29.11.2021 []
  13. WEB Immobilien SZ 03/2022, S. 20 []
  14. Draxel, Ellen, „Gabriele“ ist zu Hause, in SZ 5.3.2022 []
  15. Draxel, Ellen, Goldhannes fürchtet den Rauswurf, in SZ 25.2.2023 []
  16. Drexel, Ellen, Plötzlich Vollvermietung, in SZ 13.5.2023 []
Moloch München Eine Stadt wird verkauft

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